O que verificar antes de comprar um lote em condomínio?

Comprar um lote em condomínio ou loteamento planejado pode ser uma forma de construir uma casa com características próprias. O passo decisivo, porém, não é apenas gostar do projeto: é verificar se o terreno, o empreendimento e as condições de venda estão regulares.

1. Confira a documentação do lote

Solicite a matrícula atualizada do imóvel e identifique quem é o proprietário. Verifique a regularidade do parcelamento junto ao cartório de Registro de Imóveis e ao município. A simples apresentação de um mapa comercial ou de uma maquete não substitui o registro exigido por lei.

2. Entenda o tipo de empreendimento

Nem todo empreendimento chamado de “condomínio” possui a mesma estrutura jurídica. Pergunte se é loteamento, loteamento de acesso controlado ou condomínio de lotes; isso influencia áreas comuns, manutenção, regras internas e responsabilidades.

3. Investigue infraestrutura e prazos

• Água, energia, esgoto, drenagem e pavimentação.
• Acesso viário, iluminação e soluções para áreas comuns.
• Etapas da obra e garantias contratuais.
• Restrições ambientais e de construção.

4. Calcule o custo total

Além do preço do terreno, considere ITBI, escritura ou instrumento aplicável, registro, encargos, taxa de manutenção, elaboração de projeto, licenças e construção. Pergunte quais parcelas são reajustáveis e quais condições se aplicam em caso de atraso ou desistência.

5. Visite em dias diferentes

Avalie acesso, vizinhança e condições do entorno, inclusive fora da alta temporada. Confira se a infraestrutura prometida tem previsão contratual documentada e se o projeto atende ao seu objetivo de morar, construir ou investir.